ベリアス トア ＆ ベリアス レイ オーナーＩ様
広い角地の雑種地〜貸家建付地として土地の評価減を図り、税負担ＤＯＷＮ＆これまでの月極Ｐより収益をＵＰ
どのような背景から、土地活用をお考えになったのですか？
1棟目のアパートを建てたのは、古い借家を取り壊した跡地の有効活用で。
2棟目のアパートを建てたのは、チーム・べリアスさんのアドバイスが
きっかけで、節税＆収益アップの為に駐車場だった土地の転用をしました。
2棟目を建てた土地は角地という事で土地評価が高かったです。
また面積も広い為、固定資産税の負担額、そして相続税評価も
高かったんです。その為、将来は分筆も可能となる敷地の角の
部分に賃貸住宅を建てる事により、土地全体の評価を下げて
税負担を軽減しつつ収益を上げる計画を進めました。
ベリアスさんを知ったきっかけを教えてください。
元々は不動屋さんの紹介でチーム・ベリアスさんと出会いました。
実はベリアスさんに決める前は、他にも2社のプラン＆見積もりを
もらっていました。1社は大手賃貸会社さん、そしてもう1社は地元
工務店さんでした。
ベリアスに決めた「決め手」はなんでしたか？
梅田さんの脅迫です！(爆笑)…というのは嘘ですが(笑)
決め手は梅田さんの熱意ですね。本当にオーナー立場で色々と
あらゆる面について考えてくれました。
更に他社の場合、はじめは規格のプランと見積金額を出してこられ
るのですが、私から”こ〜したい、あ〜したい”という希望を出す度、
どんどんコストが高くなっていきました。
それは当然のことかもしれませんが、チーム・ベリアスさんだけは
違いました。何かを追加する分、内容や状況を見ながら違う部分を
減らす提案を臨機応変・柔軟にしてくれました。
ベリアスさんからどのようなご提案がありましたか？
今回太陽光発電システムの導入はやめた方がいいとハッキリ提案
してくれました。その理由も分かりやすく説明してくれましたね。
建物内外のデザインなどは完全にお任せ!!
ベリアスとの打ち合わせの中で、印象深かったのは？
”アパートの名称”を考えて下さった時ですね！1棟目のアパート
ベリアストアの”トア”は、我が家の愛犬からとった名前なんです。
みんなから本当に愛されていた犬でした。
14年間家族として一緒に過ごしたトアの名前を付けてくれた事は
とっても印象深ったですね。
建物が完成し、どのようなお気持ちでしたか？
私がここに住みたい！と思いました。
正に『アパートに見えないアパート!!』が出来たと嬉しかったです。
アパートの建設地が我が家からとても近い場所ということもあって
毎日の様に現場を見に行っていましたので、まるで自分達の家の
ような存在になっていましたね。
最後に、今、土地活用でお悩みの方へ一言お願いいたします。
地主業に於ける煩わしい事･ややこしい事･難しい事など等を一括で
総合的に相談できるチーム・ベリアスさんを私はオススメします。
ベリアスさんは洒落たデザイン+良質高レベルな仕様と施行精度、
そして早期満室･･･どれをとっても素晴らしいことを実現出来る会社
だと思います。
【べリアス トア地鎮祭】 2010.01.29
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【べリアス レイ地鎮祭】 2011.09.01
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